2022 Investor Real Estate apos; s panduan untuk memahami tingkat Cap

Canovel.org – Untuk investasi real estat, Harga Topi dihitung dengan membagi pendapatan bersih Anda (NOI), atau sewa dikurangi biaya, oleh harga pasar properti. Biaya Anda termasuk segala sesuatu kecuali pembayaran hipotek.

Selama dekade terakhir, real estate telah bangkit kembali dan menyajikan mungkin cara terbaik bagi pengusaha untuk mengamankan masa depan keuangan mereka. Setelah semua, lapangan Marshall pernah berkata, “membeli real estate tidak hanya cara terbaik, cara paling aman, cara tercepat, tapi satu-satunya cara untuk menjadi kaya.

“Sementaraitu cukup jelas, ada sejumlah perangkap sepanjang jalan yang dapat mengubah impian Anda keamanan Keuangan dan kemerdekaan menjadi mimpi buruk hutang, pengembalian miskin, dan kehilangan kesempatan.

Jadi, bagaimana Anda tahu jika investasi real estat Anda adalah potensi dud atau Home run? Ini sederhana: tingkat topi.

Jika Anda baru untuk berinvestasi real estate, tingkat cap—pendek untuk tingkat kapitalisasi—adalah metrik utama kami gunakan untuk meramalkan ROI dari properti kami. Nomor ini dihitung sebagai rasio antara pendapatan operasi bersih yang dihasilkan oleh properti Anda dan biaya modal asli atau nilainya saat ini.

Cap rate juga membantu kita menentukan berapa persentase nilai properti kita adalah keuntungan. Ini informasi penting bagi kita para investor real estate, karena ini membantu kita untuk menentukan apakah kita benar-benar mencapai penyitaan hotel kita dan entah biaya operasional kita menguntungkan atau tidak.

Baca juga: Cara Trading di Aplikasi Indodax

Jika Anda menggaruk kepala Anda, jangan khawatir. Ada formula sederhana untuk mencari tahu tingkat topi tradisional.

Kalkulasikan laju cap

Langkah 1: Tentukan nilai asetmu. Anda dapat menggunakan situs real estate online diklasifikasikan, atau alat valuasi Stessa. Biasanya, Stessa menggunakan Zillow untuk membangun valuasi saat ini untuk investasi properti Anda.

Tapi, karena penilaian ini lebih akurat untuk rumah keluarga tunggal daripada aset multi-keluarga, Anda dapat mengubah penilaian metodologi untuk Gross sewa multiplier, atau dengan menggunakan cap harga.

Untuk tujuan kami, Anda dapat mengatur valuasi berdasarkan pada perkiraan cap rate diterapkan ke proyeksi (sebenarnya atau pasar) NOI dengan asumsi kosong.

Either way, Anda harus membangun harga pasar saat ini dari properti. Atau, hubungi broker atau juru taksir untuk mendapatkan ide harga pasar saat ini dan nilai properti Anda. Untuk latihan ini, anggap saja apartemen di Texas lebih berharga $300,000.

Langkah 2: Tentukan pendapatan operasi tahunan bersih (NOI). Ini termasuk semua pendapatan, seperti sewa, parkir, di unit laundry jika kau punya, dan banyak lagi. NOI memberikan gambaran yang jelas dari kinerja dari hari ke hari dari properti rental.

Menggunakan riset nilai pasar Anda, periksa unit serupa di daerah ini dan menentukan berapa banyak pendapatan Anda akan menghasilkan dalam sewa tahunan. Atau, gunakan nomormu saat ini jika itu properti yang sudah kau miliki.

Sebagai contoh duplex kami, katakanlah Anda membuat $1.200 Sewa Bulanan Dari setiap sisi, sehingga $2.400 per bulan total, dan $28.800 per tahun.

Baca juga: Cari Tahu Tentang Stres Kerja

Step 3: mengurangi biaya operasi. Dikurangi semua biaya-termasuk hipotek – seperti manajemen properti, iuran asosiasi pemilik, pajak, asuransi, dan sebagainya. Katakanlah Anda mengelola sendiri, dan total biaya operasi Anda adalah $1000 bulanan. Yang membuat kita dengan pendapatan bersih dari $ 16,800.

Langkah 4: sekarang, bagi pendapatan bersih Anda dengan nilai aset Anda – itu $300.000 dengan $16,800 dalam kasus kami. Itu memberi kita tingkat kecepatan .056 atau, 5,6%. Tidak terlalu buruk! Ini mungkin sedikit berisiko, dan kita akan tahu mengapa hanya dalam satu menit.

Kita dapat menggunakan formula sederhana ini untuk menemukan properti dengan tingkat tertinggi, yang pada gilirannya, memberi kita ROI terbaik.

Bagaimana menggunakan tingkat Kep

Sekarang sebelum kau menghitung angka dan merencanakan kerajaan real estate Mu, mari kita perjelas: tingkat tutup berkorelasi dengan risiko.

Secara keseluruhan, semakin tinggi harga topi, berisiko investasi. Artinya, tingkat kecepatan tinggi berarti harga aset Anda rendah,yang biasanya menunjuk ke investasi yang berisiko. Tapi Anda harus membandingkan harga pasar di daerah Anda, karena mereka dapat bervariasi secara signifikan.

Jadi, lanjutkan dengan hati-hati. Sebuah Properti Dengan tingkat tinggi mungkin bukan investasi terbaik untukmu jika kau tidak dalam posisi untuk mentolerir resiko yang berlebihan.

Sekarang kita sudah jelas apa tingkat topinya menunjukkan, mari kita menggali lebih dalam ke faktor-faktor yang mempengaruhi skor ini dan apa yang mereka maksud dengan investor Real estate.

Aku tahu kau sudah membacanya ribuan kali, tapi di sini ia pergi lagi: Lokasi adalah segalanya di real estate. Dan lokasi memiliki efek mendalam pada tingkat properti.

Baca juga: Update Bokeh Japanese Translation Full Version 2019 No Sensor

Misalnya, sebuah properti yang terletak di tengah-tengah menuntut lokasi pusat kota akan memiliki tingkat cap yang sangat berbeda daripada di sebuah kota mengantuk suatu tempat di pedesaan Midwest.

Tapi itu tidak berarti bahwa properti khas di Manhattan akan selalu memiliki tingkat topi yang lebih tinggi daripada di Des Moines. Pasar dengan permintaan yang lebih tinggi akan memiliki properti harga yang lebih tinggi dan potensi pendapatan operasi yang lebih tinggi. Tapi begitu pasar menunjukkan tanda-tanda pendinginan dan Sewa mengambil berenang, jadi akan tingkat topi Anda.

Di sisi lain, tingkat batas rendah secara kronis akan menunjukkan tanda-tanda kecil perbaikan selama jangka panjang. Biasanya, harga topi yang paling kuat dan menguntungkan daerah perkotaan, serta lebih berpendidikan tinggi populasi dan basis ekonomi diversifikasi.

Jadi, Properti Dengan tingkat kecepatan rata-rata … mungkin juga bukan investasi yang bijak. Jangan silangkan jarimu dan berharap akan permintaan yang lebih besar.

Sebagai investor real estate Anda harus memiliki pengetahuan lokal tentang dasar-dasar daerah Anda. Tingkat rendah mungkin berharga jika Anda tahu ada pabrik yang bergerak ke kota, atau besar transportasi umum terjadi di sebelah.

Selanjutnya>>